對於剛到貴陽發展的年輕人而言，熟悉城區每個版塊的房產價值，並不是一件容易的事。
近些年，很多年輕人都在花果園上班，但是，作爲市中心的核心商圈，花果園的二手房價格還是相對比較高的，算上稅費等交易成本，當前的實際到手價，平均要到9000~11000元/平方米左右。
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如果用同樣的價格，是可以在白雲、花溪等相對沒那麼核心的板塊購房的，而且選擇性還更大，雖然不一定有花果園這樣優質的地鐵、商業和公園配套，而且遠離人氣繁華之地，但也不失爲未來的增值潛力之地。
1、白雲：觀白一體化是最大紅利
白雲在過去很多年裡，一直都比較名不見經傳，很難和南明、雲巖等兩城區相媲美。
如今之所以成爲不少品牌房企的佈局熱點區域，一個很大的原因，就是觀山湖這個核心板塊的價值外溢，加上白雲這個區域，本身地勢也比較平坦，因此，房地產開發和投資也逐漸火熱起來。
此外，白雲還有泉湖公園等比較優質的自然資源，地鐵2號線通車之後，整個白雲和觀山湖、和老城區的融合也更加緊密。
當前，白雲最大的紅利，就要數和觀山湖的融合了，“觀白一體化”的未來趨勢是相當明顯的，白金大道、數博大道沿線就有不少項目佈局，未來如果市轄區內部行政區劃發生調整，二區合併成爲一個區的可能性，也不是沒有。
到時候，如果白雲真的併入觀山湖，那麼以現在白雲的資產價格，購入未來觀山湖的資產，那就是佈局在了規劃前面，撿到了真正的寶。
毗鄰觀山湖這個核心城區的地緣優勢，的確爲白雲區帶來不少的熱度，這一點，是幅員遼闊地處南面的花溪，很難比擬的。
2、花溪：更大的崛起紅利，要看與貴安的抱團、與老城的融合
花溪是貴陽傳統的“後花園”，但新的花溪，更大的紅利，並不一定是老花溪被山形地勢所限的狹長城區，而是在明珠大道以南、更南面、更開闊的大學城、甚至臨近貴安黨武、湖潮等區域。
朝北方向上，花溪也就是包含了原先的小河工礦片，毗鄰了南明老城區的區域，花溪大道和老城板塊融合成爲一片，又有地鐵3號線、1號線的貫通，雖然周邊板塊也達到了一定的飽和度，但也還是有不少的亮點和看點的。
當然，花溪地廣人稀，幅員遼闊，而且也有不少文旅價值高的ip、景點可以開發，從潛力上看，是要比白雲有更多的可拓展空間的，但是，再好的天然稟賦，也還是需要足夠的人氣和產業來填充。
特別是花溪久安、貴安新區等板塊，中短期內，是很難企及觀山湖、兩城區的熱度的，就算有更多的常住人口淨流入，大部分人也更傾向於到更爲核心的觀山湖、老城區工作和生活，只有當這些核心板塊的飽和度逐漸封頂後，形成價值外溢，其輻射作用纔會擴展到周邊的區域來。
因此，從中短期來看，白雲熱度崛起的速度，或許會比花溪來得更快一些，而花溪主打的是未來的發展潛力和天花板，還是有不少想象空間的。
從現實的居住可行性來看，如果是我在花果園工作，預算充足的情況下，那麼首選花果園這種核心板塊和商圈配套完善的二手房，其次是觀山湖價格相對有競爭優勢的筍盤，再往後的次序纔是白雲，最後是花溪。
